Zeer gunstig energielabel: A

Aan het vaarwater van de Haarlemmertrekvaart, op nog geen 5 minuten fietsen van het centrum van Leiden gelegen is deze bijzonder goed onderhouden tussenwoning beschikbaar.
De woning is door de eigenaren in 2019 grondig onder handen genomen en tot en met 2021 vernieuwd, gemoderniseerd en ge-upgrade. Vele isolatie technische zaken zijn verbeterd waardoor zelfs een A label haalbaar is gebleken.
Voor een huis met een bouwjaar dat meer dan een eeuw geleden ligt is dat bijzonder en uitermate gunstig te noemen. De voorzieningen als een schuim betonnen vloer met vloerverwarming, dakisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen zorgen er gezamenlijk voor dat
de maandelijkse energierekening geen torenhoge niveaus bereikt zonder aan comfort in te hoeven leveren. De woning dingt daarbij ook niets af van de karaktervolle uitstraling met de hoge plafonds, sfeervolle serre en statige entree maar heeft daarbij ook nog het volledige comfort dat je mag verwachten van een veel jongere woning.
Aan opslagruimte geen gebrek, met trapkast in de gang, pantry naast de keuken, ruime schuur in de tuin, vaste kast in het kantoor, vaste, plafondhoge kleding kasten in de hoofd- en tweede slaapkamer alsmede de vliering is er meer dan voldoende ruimte beschikbaar voor opslag.

Kortom: Dit huis is intrek klaar, zeer comfortabel en biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor een stel of (jong) gezin. De buurt is netjes, uitvalswegen bevinden zich op korte afstand en het centrum alsmede centraal station “om de hoek”. Voor € 5,- per maand kan je je auto parkeren voor de deur.

Indeling:

Begane grond
Entree van de woning geeft toegang tot de statige hal/gang met ruim gelegenheid voor kapstok en opbergruimte voor schoenen.
Trapkast geeft mogelijkheid tot opslag en separaat toilet voorziet in een modern zwevend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer met hoge plafonds en grote raampartij is prettig licht en voorziet in moderne open keuken, serre met en suite deuren én pantry met aansluitingen voor was- en droogmachine opstelling.
De keuken voorziet in een inductie kookplaat, Quooker voor direct kokend water, oven- magnetron combinatie, vaatwasser en inbouw koel- vriescombinatie. Middels openslaande deuren vanuit de serre of vaste deur vanuit de pantry is er toegang tot de ruime achtertuin. De ruime diepte van de tuin geeft meer dan voldoende zon in de zomer ook al is deze gelegen op het Noorden. De schuur is netjes en lang met elektra en veel ruimte voor opslag.

1e etage
De vaste trap vanuit de gang leidt tot de eerste etage met vanaf de overloop toegang tot bijna alle ruimtes. De kantoor of baby kamer aan de voorzijde is met vaste inbouwkast en toegang tot het (volledig vernieuwde en verstevigde) balkon aan de voorzijde.
Beide slaapkamers zijn bereikbaar en voorzijn van vaste kledingkasten. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is zelfs voorzien van airco unit die tevens kan verwarmen indien gewenst. De 1e en 2e slaapkamer geven beide toegang tot de ruime en moderne badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel én vaste douche.
Vanaf de overloop is er ook nog toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915
– Energielabel: A
– Gunstige ligging (3 min. fietsen van centrum)
– Airco (hoofdslaapkamer)
– 8 zonnepanelen
– vloerverwarming (begane grond)
– dubbele beglazing
– kunststof houtlook draai/kiepramen
– parkeervergunning € 5,- per maand

Tussen 2019-2021 vernieuwd:
– schoorsteen en gevels opnieuw gevoegd
– dak gerenoveerd en geïsoleerd
– muren verglaasd
– ventilatie badkamer vervangen voor mechanische afzuiging
– loodslabben vervangen
– Velux dakraam geïnstalleerd in serre
– balkon volledig gerenoveerd en ondersteuning verbeterd
– houtschilderwerk (2021)