Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Welkom in Nieuweroord!

Op een van de mooiste en groenste plekken van Leiden ligt dit stijlvolle appartement in het prachtige Nieuweroord. Gebouwd in 2020 in de klassieke stijl van het voormalige landhuis en uitgebreid met twee elegante vleugels, ademt dit bijzondere project zowel charme als modern wooncomfort. Met het prachtige Bos van Bosman park als jouw achtertuin, het centraal station, het Leidse centrum en het Bio Science Park op korte fietsafstand, woont je hier op een plek die zelden vrijkomt.

Het appartement bevindt zich op de eerste etage van de Oostvleugel en is uitgerust met alles wat je van luxe nieuwbouw mag verwachten. Bij binnenkomst via de beveiligde entree pik je eerst je pakketje op, deze is reeds bezorgd in de safe box, vervolgens brengt de trap of lift je naar de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft een open keuken en wordt gekenmerkt door de kamerbrede, hoge schuifpui die niet alleen een zee aan daglicht binnenlaat, maar ook leidt naar het zeer ruime balkon. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten van de fluitende vogels om je heen.

De slaapkamer grenst eveneens aan het balkon, waardoor je ’s ochtends wakker wordt met zicht op de groene omgeving. De woning is netjes gestoffeerd met visgraat pvc vloer en voorzien van lichtarmaturen en vitrages: je kunt hier zó intrekken.

De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Naast de hal vind je het separate toilet én de ruime technische ruimte, met plek voor zowel wasmachine als droger.

Het complex is volledig gericht op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. De combinatie van warmtepomp, gebruik van de eigen zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Daarnaast geniet je van zeer lage energielasten.

Parkeren kan met een vergunning voor zone B op het aangrenzende parkeerterrein en in de garage van het pand is een ruime privé berging beschikbaar waar tevens mogelijkheid is voor het opladen van een elektrische fiets. Behalve de privé berging is er tevens ruim opgezette gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar.

Nieuweroord is gebouwd op een plek met een verhaal. Hier stond ooit de villa van industrieel Aleidus Gerardus Bosman, door Leidenaren nog altijd bekend als Het bos van Bosman. Het huidige complex is een eigentijdse herinterpretatie van het originele landhuis, met twee moderne vleugels die dankzij de grote glaspartijen harmonisch opgaan in de groene omgeving.
De oplevering in 2020 heeft geleid tot een uniek woonproject: moderne luxe op historische grond, midden in het groen, midden in Leiden.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 465.000,- (kosten koper)
– Bouwjaar: 2020
– Woonoppervlakte: 60m²
– Oplevering in overleg: mogelijk op korte termijn
– Gestoffeerde oplevering
– Energielabel: A
– Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
– VvE-bijdrage: € 105,96 per maand en €16,00 per maand voor de bron monitoring warmtepomp
– Niet-bewoningsclausule is van toepassing