Alle woningen

Wonen met licht, ruimte én een zonnig balkon. Welkom aan het Hommelveld!

Ben je op zoek naar een heerlijk licht en instapklaar appartement op een fijne locatie in Leiden? Dan is dit charmante appartement op de tweede etage aan het Hommelveld absoluut het bekijken waard! Hier woon je rustig, omringd door groen en water, met het bruisende centrum van Leiden op korte afstand én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in de Merenwijk.

Het Hommelveld ligt in de geliefde Merenwijk: een wijk die bekend staat om zijn ruime opzet, veel groen, waterpartijen en prettige woonklimaat. Hier wandel je zo langs het water, maak je gebruik van diverse pontjes om Het Joppe om te genieten van de waterrijke omgeving. Hier haal je je boodschappen in het nabijgelegen winkelcentrum Kopermolen of pak je de fiets richting het historische centrum van Leiden, Warmond of Oegstgeest. Met diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer in de buurt woon je hier comfortabel en centraal.

Via het trappenhuis bereik je de tweede etage, waar dit verrassend lichte appartement je direct welkom heet.
Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde. Hier vind je de in 2023 vernieuwde cv-installatie en de wasmachineopstelling. Deze ruimte is daarnaast ideaal als garderobe, berging, thuiswerkplek of zelfs een compacte hobbyruimte: praktisch én veelzijdig!
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een modern zwevend toilet. Extra prettig: de badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar.
Loop je verder, dan word je als vanzelf naar de woonkamer getrokken en dat is niet voor niets. Het daglicht stroomt hier royaal naar binnen en geeft de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer is verrassend ruim opgezet, met volop plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De lichte afwerking en doorlopende vloer versterken het ruimtelijke gevoel.
Via de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden: dé plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag.

De slaapkamer heeft bewust een ‘open’ karakter en vormt een stijlvolle en ruimtelijke uitbreiding van de woonkamer. Dit zorgt voor een heerlijk loftachtig gevoel en een moderne, open living. De huidige indeling is perfect voor singles of starters die houden van ruimte en licht. Liever een afgesloten slaapkamer? Dat is eenvoudig te realiseren, waardoor je flexibel bent in het aanpassen van de indeling aan jouw woonwensen.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische opstelling en het raam zorgen voor een fijne lichtinval tijdens het koken.

Het complex wordt momenteel aan de buitenzijde geschilderd, wat betekent dat het onderhoudsniveau binnenkort weer helemaal up-to-date is. Aantrekkelijk én zorgeloos wonen dus!

Een heerlijk licht en ruim appartement op een fijne plek in Leiden, met volop mogelijkheden en een zonnig balkon als kers op de taart.
Kom je kijken? Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Bijzonderheden:
– Gelegen op tweede etage, bereikbaar per trap
– Open slaapkameropzet voor een loftachtig gevoel (eenvoudig weer af te sluiten)
– Mogelijkheid tot het creëren van zelfs twee (slaap)kamers
– Instapklaar en met zorg onderhouden
– Buitenschilderwerk in afrondende fase
– Cv-installatie vernieuwd in 2023
– Zonnig balkon
– Energielabel C
– Gratis parkeergelegenheid
– Gezamenlijke fietsenberging
– Actieve VvE (bijdrage €170,42 per maand incl. water)

Centraal gelegen 3-kamerappartement aan de gracht!

Wonen aan één van de mooiste grachten van Leiden? Dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 70 m² is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de sfeervolle Oude Singel. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het water, terwijl de historische binnenstad letterlijk om de hoek ligt.

De woning voelt direct ruim en licht aan dankzij de centrale indeling en de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer met moderne open keuken vormt het hart van het appartement en biedt een fijne leefruimte met een directe verbinding naar het zonnige balkon aan de grachtzijde. Hier zit je heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water en de karakteristieke gevels van Leiden.

De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Alles is netjes geïntegreerd en praktisch ingedeeld, waardoor koken hier echt een plezier is.

Het appartement beschikt over een ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer die flexibel inzetbaar is als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douche-/badcombinatie, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar.

Extra praktisch is de privéberging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag.

De ligging is uitstekend: midden in het historische centrum van Leiden, met winkels, supermarkten, horeca, musea en gezellige terrassen op loopafstand. Ook Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A44 snel te bereiken, waardoor je goede verbindingen hebt richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol.

Bijzonderheden:
-Gelegen op de bovenste verdieping
-Privéberging op de begane grond
-Centrumlocatie op loopafstand
-VvE-bijdrage: € 228,67 per maand
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Ben jij een ambitieuze starter op zoek naar een stijlvol appartement in het bruisende hart van Leiden? Dan is dit jouw kans om luxe, comfort en een toplocatie te combineren!

Dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 3-kamer appartement op de 3e etage van een rustig gelegen kleinschalig complex biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en modern leven. In 2021 is dit appartement helemaal vernieuwd en voorzien van de nieuwste gemakken. Met een strakke, moderne keuken compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser is het de ideale plek om na een drukke dag heerlijk thuis te komen. De lichte, neutrale laminaatvloer zorgt voor een frisse uitstraling en past perfect bij elke woonstijl.

Je woont hier in het rustige gedeelte van de Haarlemmerstraat, maar al snel midden in het levendige centrum van Leiden. Alles wat de stad te bieden heeft, van gezellige cafés en restaurants tot winkels en het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Ideaal voor wie houdt van de stadse dynamiek, maar thuis ook wil genieten van rust en comfort. Met uitstekende isolatie, dubbele beglazing en een energielabel A, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en milieubewust.

Perfect voor starters, jonge stellen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt – van locatie tot duurzaamheid. De woning leent zich ook uitstekend om te delen met een vriend(in). Grijp deze unieke kans en begin jouw nieuwe hoofdstuk in dit prachtige appartement!

Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 345.000,- k.k.;
– Bouwjaar: 1750, volledig gerenoveerd in 2021;
– Oppervlakte: 55m2;
– Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk;
– Gestoffeerde oplevering;
– Energielabel: A (!);
– Dubbele beglazing;
– Verwarming middels CV Remeha Avanta (eigendom);
– Actieve VVE;
– Bijdrage VvE: € 222,- p/m;
– Loopafstand winkels en openbaar vervoer;
– Geen mogelijkheid tot parkeervignet voor op straat.

Clausules:
– ouderdom, asbest en niet zelfbewoning

Projectnotaris:
– TeekensKarstens

Ruim bovenhuis met monumentaal karakter, twee dakterrassen en volop ontwikkelmogelijkheden in hartje Leiden

Midden in het historische centrum van Leiden, op een plek waar de stad zich van haar meest levendige en karaktervolle kant laat zien, bevindt zich dit royale bovenhuis van circa 125 m² aan de Caeciliastraat. Vanuit het pand kijk je direct uit op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt: een binnenstedelijk decor dat zelden verveelt.
Dit gemeentelijk monument uit circa 1850 is geen instapklare woning, maar een pand met volume, historie, uitzicht en mogelijkheden. Een koper die verder kijkt dan de huidige staat, ziet hier de basis voor een luxe stadsparel op een uitzonderlijke locatie. Voor eigen bewoning, voor een combinatie van wonen en verhuur, of als belegging met meerdere kamers/studio’s: de indeling en omvang bieden diverse scenario’s.
Het bovenhuis is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan uit drie aangrenzende panden. Daardoor heeft het geheel een verrassende plattegrond, meerdere woonfuncties, twee dakterrassen en verschillende ruimtes die zich uitstekend lenen voor herontwikkeling of herindeling.

Indeling en gebruiksmogelijkheden
De entree bevindt zich aan de Caeciliastraat. Op de eerste verdieping is onder meer een zelfstandige woonruimte aanwezig met woonkamer, open keuken, separaat toilet, slaapkamer met en suite badkamer en toegang tot een dakterras via een schuifpui.
Aansluitend loopt een lange gang door naar meerdere kamers en voorzieningen. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer met entresol en dakramen, een badkamer met toilet en douche, een volledige keuken, een overloop met wasmachineopstelling en een ruime slaapkamer met kitchenette. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de gracht en de levendige binnenstad.
Via de overloop is het tweede, zonnige en ruime dakterras bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een vliering en tot een zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en entresol. Ook hier zorgen de zichtlijnen richting het water en de stad voor een bijzonder woongevoel.
Voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan.

De kracht van dit pand zit in de flexibiliteit.
Denk aan een royaal stadshuis voor eigen gebruik, waarbij een ouder kind zelfstandig kan wonen binnen hetzelfde pand. Of aan een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook volledige ontwikkeling ten behoeve van kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden; een vergunning voor kamerverhuur is reeds in concept verleend. Daarnaast kan splitsing in zelfstandige appartementen worden onderzocht.
De recent opgerichte VvE biedt nieuwe eigenaren de kans om de structuur, afspraken en toekomst van het pand vanaf het begin goed vorm te geven.

Karakter en renovatie
Het pand dateert uit circa 1850 en beschikt over authentieke en karakteristieke elementen die bij een zorgvuldige renovatie juist kunnen bijdragen aan de uitstraling en waarde van het geheel. De monumentale status geeft het pand extra identiteit en maakt het tot een object met geschiedenis, uitstraling en blijvende schaarste in de binnenstad.
Tegelijkertijd is duidelijk dat het geheel aandacht, onderhoud en renovatie nodig heeft. Dat vraagt om een koper met visie, middelen en gevoel voor kwaliteit. Wie bereid is om te investeren in afwerking, indeling en verduurzaming, kan hier een bijzonder object realiseren op een locatie die nauwelijks te dupliceren is.

Bijzonderheden:
Circa 125 m² woonoppervlakte in hartje centrum Leiden
Direct zicht op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt
Gemeentelijk monument uit circa 1850
Gelegen op de eerste en tweede verdieping
Ontstaan uit drie aangrenzende panden
Twee dakterrassen
Meerdere keukens, badkamers en zelfstandige woonfuncties aanwezig
Interessant voor eigen bewoning, inwonend ouder kind, kamerverhuur, belegging of combinatiegebruik
Conceptvergunning kamerverhuur aanwezig
Splitsing in zelfstandige appartementen mogelijk te onderzoeken
Recent opgerichte VvE, door nieuwe eigenaren verder vorm te geven
Pand met renovatiebehoefte én bovengemiddeld potentieel

Een pand voor wie locatie, volume en mogelijkheden weet te waarderen

Dit is geen woning voor wie alleen een nieuwe keuken wil uitzoeken. Dit is een pand voor iemand die de waarde ziet van een monumentaal bovenhuis op een absolute centrum locatie, met uitzicht, buitenruimte en meerdere gebruiksmogelijkheden. Een plek waar met de juiste aanpak een hoogwaardige woon- of verhuurpropositie kan ontstaan, midden in de historische binnenstad van Leiden.

De volgende clausules zijn van toepassing op de koopovereenkomst:
– niet zelfbewoning
– ouderdom
– asbest
– project notaris: TeekensKarstens

Instapklaar, licht en verrassend ruim wonen op een rustige plek vlak bij de Leidse binnenstad.

Aan de Bernhardstraat 9 in Leiden staat deze moderne, geschakelde gezinswoning uit 2018: een huis dat comfort, ruimte en gemak op een bijzonder fijne manier combineert. Hier woon je rustig, energiezuinig en eigentijds, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek en het historische hart van Leiden op korte afstand.

Zodra je binnenkomt, valt direct de prettige lichtinval op. De grote raampartijen, voorzien van praktische draai-kiepramen, zorgen voor een open en lichte sfeer in huis. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken: dozen uitpakken en wonen maar. Met energielabel A en 5 zonnepanelen is de basis al uitstekend, terwijl er voor wie nog een stap verder wil verduurzamen volop potentie aanwezig is.

De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een indrukwekkend ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook volop mogelijkheden: denk aan een royale master bedroom, werkkamer, hobbyruimte of het creëren van een vijfde slaapkamer. Daarmee groeit dit huis moeiteloos mee met de woonwensen van nu én later.

Ook de badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd. Naast een douche, toilet en wastafel is er een ligbad aanwezig: ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die na een drukke dag even echt wil ontspannen.

Aan de achterzijde ligt een zonnige, rustig gelegen tuin waar je in alle privacy kunt genieten van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. De vrijstaande, ruime schuur met elektra biedt plaats aan fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter de woning: een groot pluspunt op deze centrale Leidse locatie.

De ligging maakt het plaatje compleet. Voor dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: meerdere supermarkten, een groentezaak, visboer, drogisterij en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo richting de binnenstad, met haar grachten, winkels, terrassen, restaurants, musea en gezellige Leidse sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op fietsafstand en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en de rest van de Randstad zijn snel bereikbaar.

Bernhardstraat 9 is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt: modern, licht, energiezuinig, praktisch ingedeeld en gelegen op een plek waar rust en stadse levendigheid perfect samenkomen. Een heerlijk gezinshuis waar je direct kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2018
– Woonoppervlakte 120m2
– 4 slaapkamers
– Badkamer met douche, toilet én ligbad
– 5 zonnepanelen
– Energielabel A
– Privé parkeerplaats op afgesloten terrein (€ 24,- p/m)
– Tuin met achterom en schuur

– niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– projectnotaris: Van de Velde Notariaat te Den Haag

Wonen aan de Jan van Goyenkade in Leiden betekent wonen op een van de meest karakteristieke en geliefde plekken van de stad. Hier komen historie, water en stedelijk gemak op een vanzelfsprekende manier samen. De ligging aan de Vliet zorgt voor een ruimtelijk en groen gevoel, terwijl de historische binnenstad zich op korte afstand bevindt. Het is een locatie waar je dagelijks geniet van de combinatie van rust aan het water en de levendigheid van de stad.

De wijk Vreewijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en de fraaie bebouwing langs het water. Het is een woonomgeving met veel sfeer, waar het straatbeeld wordt bepaald door klassieke woningen, bomen en zichtlijnen over de Vliet. De buurt heeft een prettig, enigszins dorpse uitstraling binnen de stad, met een sterke waardering voor de historische kwaliteit en het wooncomfort.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ontsluiting. De binnenstad van Leiden ligt op loop- of fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met zowel station Leiden Centraal als station Lammenschans in de nabije omgeving. Via de uitvalswegen (A4 en N11) zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is.

Deze combinatie van water, groen, historie en bereikbaarheid maakt de Jan van Goyenkade tot een van de meest gewilde woonlocaties van Leiden, waar het wooncomfort en de kwaliteit van de leefomgeving duidelijk boven het stedelijke gemiddelde uitstijgen.

Indeling

Via de gezamenlijke entree is de opgang naar de eerste verdieping bereikbaar, waar het appartement is gelegen. Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet.

Bij binnenkomst valt direct het fraaie, groene en weidse uitzicht op. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht, met vrij zicht waardoor het gevoel ontstaat midden in het groen te wonen, terwijl het appartement zich toch midden in de stad bevindt.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte.

Via de hal zijn de slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en prettig in te delen en is uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Deze kamer beschikt bovendien over een balkon, waar beschut en omringd door groen kan worden genoten van een kop koffie of een glas wijn. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Op de begane grond bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Een licht en prettig appartement op een fijne locatie, waar rust en groen hand in hand gaan met de stadse voorzieningen in de directe omgeving. Kom gerust kijken en ervaar zelf de ruimte en het uitzicht.

Bijzonderheden:
-VVE contributie – € 100,00 per maand
-Karakteristiek appartement met veel lichtinval
-Gelegen op een zeer centrale locatie in Leiden
– Een balkon met een mooi groen uitzicht
– Privéberging

Een woning met karakter, ruimte én volop potentie op een bijzondere plek aan de rand van Leiden

Ben je handig, heb je oog voor mogelijkheden en zoek je een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren?
Dan is deze half geschakelde tussenwoning aan de Vrouwenweg een kans die je niet vaak tegenkomt.
De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering, maar biedt juist daardoor alle ruimte om er een heerlijk thuis van te maken dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

De basis is veelbelovend: een ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, een voortuin, achtertuin, vrij uitzicht aan de achterzijde én parkeergelegenheid op eigen grond.
Tel daarbij de rustige, groene ligging op korte afstand van de Leidse binnenstad op, en je begrijpt waarom dit een plek is met toekomst.
De woning is half geschakeld: op de eerste verdieping grenst de woning aan het buurpand, terwijl de begane grond door de poort vrij ligt. Dit geeft de woning een eigen karakter en een speelse opzet.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. Deze leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eethoek en beschikt over een sierlijke haardschouw, die bij een renovatie mooi als sfeerelement behouden kan blijven.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in jaren 80-stijl. Vanuit hier kijk je uit over de achtergelegen weilanden; een uitzicht dat direct laat voelen hoe groen en vrij de ligging is. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de cv-ketelopstelling en de wasmachineaansluiting aanwezig.
Ook is hier een tweede badkamer met toilet gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de lager gelegen achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee gelijkwaardige, ruime slaapkamers. Daarnaast is er een derde kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of kastenkamer.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche in ligbad, toilet en wastafel.

Buitenruimte en parkeren
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achterzijde biedt uitzicht richting het groen en de weilanden, waardoor je hier opvallend vrij woont. Achter de achtertuin is parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig. Daarnaast is parkeren op de openbare weg mogelijk middels een parkeervergunning.

Ligging
De Vrouwenweg is een rustige en groene woonlocatie aan de rand van Leiden, in de omgeving Oostvliet/Klein Cronesteyn. Hier woon je landelijk en beschut, maar toch verrassend dicht bij de stad. De straat heeft een rustig karakter met weinig doorgaand verkeer en veel groen in de directe omgeving.
Op korte afstand ligt Polderpark Cronesteyn, een uitgestrekt natuurgebied met wandel- en fietspaden, weides, waterpartijen en recreatiemogelijkheden.
Ook de ligging nabij vaarwater geeft de omgeving een bijzonder karakter: via de Vrouwenvaart en de verbindingen richting de Vliet zijn onder meer de Leidse binnenstad, de Vlietlanden en de Kagerplassen goed bereikbaar per boot.
De binnenstad van Leiden en station Leiden Lammenschans zijn per fiets goed bereikbaar, terwijl uitvalswegen zoals de A4 en N11 zorgen voor snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol.

Een huis voor mensen met visie
Deze woning is niet instapklaar. Dat willen we ook niet mooier maken dan het is. De staat van onderhoud vraagt om aandacht en een nieuwe eigenaar zal rekening moeten houden met een totaalrenovatie. Maar voor wie daar doorheen kan kijken, ligt hier een prachtige kans: een woning met ruimte, tuin, eigen parkeergelegenheid, vrij uitzicht en een ligging die rust, natuur en stad op een aantrekkelijke manier combineert.

Kortom: een woning voor klussers, handige kopers of mensen met visie die op zoek zijn naar een project met potentie op een unieke plek in Leiden.

Bijzonderheden:
– Perceelgrootte: 153m2
– Energielabel D
– Parkeren op eigen terrein

Clausules van toepassing op de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule
– Niet zelfbewoningsclausule
– Asbestclausule

– project notaris van toepassing: TK

Aan de Rijnsburgersingel, waar het water zachtjes langs de kade glijdt en bootjes een vanzelfsprekend onderdeel van het straatbeeld zijn, staat een herenhuis dat je niet zomaar “een woning” noemt. Dit is zo’n huis dat je binnenstapt en meteen voelt: hier is geleefd, hier is liefgehad, hier liggen verhalen in de vloerdelen en in het licht dat door hoge ramen naar binnen valt. Met direct zicht op molen De Valk en het groene ritme van de singel als decor, ervaar je elke dag Leiden op z’n mooist—stadse levendigheid, maar met een verrassende rust.

Dit karaktervolle herenhuis uit de late 19e eeuw ademt grandeur. Een voortuin als charmante buffer tussen jou en de stad, een fijne zij-tuin met achterom, en een besloten achtertuin die wordt omarmd door karakteristieke gevels, ramen en ornamenten. Binnen ontvouwt zich een wereld die je eerder aan een landhuis doet denken dan aan een stadswoning: hoge plafonds, rijke details, een originele en-suite met diepte en elegantie, en een werkende haard die niet alleen warmte geeft, maar ook sfeer en samenhang.

Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de vrijheid die het je biedt—nu én later. Het is een huis dat meegroeit met levensfases, plannen en dromen. Denk aan het comfort van oudere ouders op de begane grond, terwijl je zelf met je gezin royaal woont op de verdiepingen erboven. Of een tienerzoon of -dochter die toe is aan een eigen plek, zelfstandig maar toch dichtbij. Misschien zie je het als een thuis met ruimte voor een salon of kantoor aan huis: een rustige praktijk aan de voorkant, terwijl het gezinsleven zich vanzelf naar de tuin en de warmere ruimtes verplaatst. Of je gebruikt het eerst zoals het nu voelt—breed, ruim, generaties samen—en je geeft er later een nieuwe invulling aan als de behoeften veranderen.

Dit is geen huis dat je in één zin vangt. Het is een huis dat uitnodigt tot verbeelding. Een plek waar ochtendlicht over de singel speelt, waar je ’s avonds de haard voelt knisperen, waar ieder niveau een eigen sfeer kan hebben en toch alles één geheel blijft. Een herenhuis met statuur, met ziel, en met die zeldzame kwaliteit: het biedt niet alleen ruimte in meters, maar vooral ruimte in mogelijkheden.

Parkeren kan voor de deur middels parkeervignet voor zo’n € 18,- per maand.

Indeling:

Begane grond
– voortuin, omheind
– onderdekte entree
– gang met toilet, kast met wasmachine aansluiting
– woonkamer, eetkamer en-suite
– slaapkamer met en-suite badkamer
– keuken
– zij-tuin en achtertuin met twee schuren

1e verdieping
– overloop
– toilet
– woonkamer
– slaapkamer voorzijde
– keuken
– slaapkamer achterzijde
– balkon (Noordwest)
– badkamer

2e verdieping
– overloop met berging
– woonkamer met open keuken
– slaapkamer
– badkamer

Op verzoek is een onafhankelijk bouwtechnisch rapport beschikbaar, opgesteld ’26.

Ouderdoms- en asbestclausules van toepassing.
Projectnotaris: TeekensKarstens

Sfeervolle maisonnette vlak bij het centrum

Aan de President Steinstraat 1B, in het populaire Morskwartier / Wijk Transvaal, ligt deze charmante dubbele bovenwoning. De woning bevindt zich in een rustige en aangename woonstraat op korte afstand van het centrum van Leiden. Dankzij de combinatie van een praktische indeling, veel lichtinval en prettige ruimtes is dit een woning die geschikt is voor starters, gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen nabij de stad.

De locatie is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Het levendige centrum van Leiden ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen – waaronder de A44, N434, A4 en N206 – zijn omliggende steden goed te bereiken.

Via de eigen opgang bereikt u de eerste verdieping van de woning. Hier bevindt zich direct de keuken, die praktisch is ingericht. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend ligt een extra kamer die zich goed leent als slaapkamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de functioneel ingerichte badkamer met de benodigde voorzieningen.

Op de tweede verdieping zijn twee ruime kamers aanwezig. Deze ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De kamer aan de rechterzijde van de trap geeft toegang tot een buitenruimte waar u rustig kunt genieten van bijvoorbeeld een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond. Beide kamers bieden daarnaast toegang tot de vliering, die veel bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
– Ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en asbestclausule van toepassing
– Hele woning voorzien van dubbele beglazing
– Bouwjaar ca. 1929
– Parkeren in directe omgeving betaald en voor vergunningshouders (zone B1.4 vergunning voor €61,00 per jaar)
– Gelegen nabij stadscentrum en station
– Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter dan het officieel gemeten woonoppervlak
– De fundering van het pand naar alle waarschijnlijkheid op staal is uitgevoerd en niet op houten palen. Deze informatie is gebaseerd op gegevens van KCAF, Erfgoed Leiden en de nadien beschikbaar gekomen historische informatie.