Alle woningen

Licht en ruim wonen op twee verdiepingen, midden in de Leidse binnenstad, mét royaal dakterras.

Midden in het centrum van Leiden ligt deze verrassend ruime 3-kamermaisonnette van circa 81 m².
Een fijne stadswoning met een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, veel natuurlijk licht en als bijzondere bonus een heerlijk dakterras op het oosten.

Groenesteeg 22A combineert het beste van twee werelden. Je woont hier midden in de stad, terwijl de woning zelf juist ruim en prettig is opgezet.
De vele raampartijen zorgen gedurende de dag voor een mooie lichtinval en doordat het appartement over meerdere verdiepingen is verdeeld, voelt het eerder als een stadswoning dan als een traditioneel appartement.
Een aantrekkelijk huis voor wie graag centraal woont én waarde hecht aan ruimte, een extra slaap- of werkkamer en een eigen buitenplek.

Indeling
Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de eigen, separate berging: ideaal voor fietsen en overige spullen.

Middels de wenteltrap bereik je de entree van de woonverdieping.

Woonverdieping
Achter de voordeur bevindt zich de entree met een separaat toilet.
De woonkamer is opvallend ruim en licht. De verschillende raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende zowel de ochtend als de middag.
Er is volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een thuiswerkplek.
Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging. De open keuken sluit direct aan op de eet- en woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Hierdoor vormt deze verdieping één fijne, open leefruimte.

Slaapverdieping
Een verdieping hoger bevinden zich twee volwaardige en ruime slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras op het oosten. Een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen, buiten te eten of simpelweg van het groen en de buitenlucht te genieten.
Dankzij het formaat is hier ruimschoots plaats voor een tafel, stoelen en planten.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine.
De dakramen zorgen hier voor prettig natuurlijk licht.

Bijzonderheden:
– circa 81 m² woonoppervlakte
– 3 kamers, waaronder twee ruime slaapkamers
– maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen
– royale en lichte woonkamer
– open keuken met apparatuur
– lichtinval gedurende verschillende momenten van de dag
– ruim dakterras op het oosten
– twee toiletten
– praktische berging onder de trap
– eigen separate berging op de begane grond
– gebouwd aan het einde van de jaren ’80
– wonen midden in het centrum van Leiden
– parkeren middels vignet

– erfpacht afgekocht tot 2063

– Vve actief en gezond, recent uitgevoerd groot onderhoud: schilderwerk buitenzijde en gevel en voegwerk.

Clausules van toepassing:
– asbest en niet (recent) zelfbewoningsclausule

Wat een ruimte! Vier slaapkamers, een diepe tuin en dat allemaal op een fijne plek in Leiden.

Wie veel woonruimte zoekt, maar de stad graag dichtbij houdt, moet zeker komen kijken aan de Smederijstraat 23. Deze ruime tussenwoning beschikt over maar liefst 144 m² woonoppervlak, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een diepe achtertuin met royale berging en achterom én energielabel A.

Met drie volwaardige woonlagen is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Een gezin dat extra slaapkamers zoekt, een fijne thuiswerkplek nodig heeft of graag ruimte overhoudt voor logees of hobby’s vindt hier volop mogelijkheden. De woning heeft bovendien een prettige basis: veel daglicht, royale vertrekken en verrassend veel bergruimte. En omdat keuken en sanitair naar eigen smaak kunnen worden gemoderniseerd, biedt het huis tegelijkertijd alle gelegenheid om er helemaal je eigen plek van te maken. Op zoek naar nóg meer m2? De woning biedt uitstekend mogelijkheid voor een dakopbouw.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar boven.

Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. Vanuit de hal stap je door naar de royale woonkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning. De grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin.

Die tuin is absoluut een van de pluspunten van het huis. De achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, is circa 8 meter diep tot aan de berging en biedt volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte of extra groen. Achterin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de overkapping en achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Eerste en tweede verdieping
Verdeeld over de twee bovenverdiepingen zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. De kamers zijn ruim opgezet en verschillende vertrekken beschikken over grote raampartijen en vaste kasten. Daardoor is er niet alleen veel leefruimte, maar ook opvallend veel praktische bergruimte.

De royale hoofdslaapkamer profiteert van een brede glaspartij en veel daglicht. De overige slaapkamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dat maakt de woning gemakkelijk aan te passen aan verschillende woonwensen en levensfases.

De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast zijn er separate toiletten en is er in een vaste kast op de overloop ruimte voor de wasmachine.

Wonen tussen dagelijkse voorzieningen en de Leidse binnenstad

De Smederijstraat ligt in Haagweg-Zuid, op een plek waar rustig wonen en stedelijke voorzieningen prettig samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelgebied rond het Vijf Meiplein en winkelcentrum De Luifelbaan ligt dichtbij. De Luifelbaan telt circa 65 winkels, horeca- en verzorgingszaken en bij het aangrenzende Bevrijdingsplein bevindt zich onder meer een grote supermarkt.

Ook voor ontspanning en beweging zit je hier goed. In de omgeving zijn speelvoorzieningen, scholen en sportmogelijkheden aanwezig en het gebied rond de Telderskade wordt verder vernieuwd met groen en speelruimte. Het moderne Sportcomplex 1574 is sinds 2023 in gebruik. Voor zwemmen zijn er eveneens voorzieningen in Leiden-Zuid, waaronder Binnenbad de Vliet.

Wie graag wandelt of fietst, loopt of rijdt vanuit de wijk gemakkelijk richting de singels en de historische binnenstad. De Haagweg vormt van oudsher de verbinding richting de Witte Singel, het Noordeinde en het centrum. Daarmee heb je hier het comfort van een ruime woning met tuin, terwijl het centrum van Leiden aangenaam dichtbij blijft.

Kortom:
144 m² woonoppervlak;
vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
bouwjaar 2000 en energielabel A;
royale, lichte woonkamer;
diepe achtertuin met grote berging, overkapping en achterom;
veel vaste kastruimte;
badkamer met ligbad én separate douche;
dagelijkse voorzieningen rond het Vijf Meiplein op korte afstand;
gunstige ligging ten opzichte van binnenstad, sport, scholen en speelvoorzieningen.

Clausules van toepassing:
– niet zelfbewoningsclausule

LICHT, LUXE EN MIDDEN IN LEIDEN

Aan de karaktervolle steegzijde van de Bouwelouwensteeg ligt dit nieuw gerealiseerde en volledig gelijkvloerse tweekamerappartement van circa 34 m². Dankzij de vele ramen en het Franse balkon voelt de woning verrassend licht, open en levendig aan.

De luxe boutique-hoteluitstraling begint al bij de gezamenlijke entree. Warme materialen, sfeervolle wandafwerking en een hoogwaardige detaillering geven het pand direct een exclusief karakter.

Binnen is iedere vierkante meter slim en stijlvol benut. De lichte woonkamer met Frans balkon staat in open verbinding met de moderne keuken. Strakke fronten, een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Zet de deuren van het Franse balkon open en haal de sfeer van de Leidse binnenstad naar binnen.

De woning beschikt over een volwaardige separate slaapkamer en een luxe badkamer. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een verlichte spiegel en een toilet. De technische installatie en wasmachineaansluiting zijn praktisch geplaatst en aan het directe zicht onttrokken, zodat de verzorgde uitstraling behouden blijft.

Ook technisch is het appartement helemaal van nu. Met energielabel A, een eigen warmtepomp/airco, een hybride boiler en onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium woon je comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Een ideaal stadsappartement voor de starter die compact wil wonen, maar hoge eisen stelt aan licht, luxe en afwerking. Volledig instapklaar — meubels neerzetten en genieten van het centrum van Leiden.

Highlights
Circa 34 m² woonoppervlakte
Nieuw gerealiseerd en volledig gelijkvloers
Gelegen aan de karaktervolle steegzijde
Veel ramen en een prettige lichtinval
Frans balkon aan de woonkamer
Luxe boutique-hoteluitstraling
Moderne open keuken met inbouwapparatuur
Volwaardige separate slaapkamer
Badkamer met royale inloopdouche
Brede wastafel met meubel en verlichte spiegel
Toilet in de badkamer
Technische opstelling uit het directe zicht
Energielabel A
Eigen warmtepomp/airco en hybride boiler
Midden in het centrum van Leiden

Compact in formaat, rijk aan licht en luxe — dit is stijlvol starten in de stad.

Projectnotaris van toepassing

COMPACT WONEN. GROOTS GENIETEN.

Midden in de historische binnenstad, aan de Bouwelouwensteeg, ligt dit nieuw gerealiseerde en volledig gelijkvloerse tweekamerappartement van circa 40 m². Een compact maar bijzonder compleet thuis, waarin slimme indeling, modern wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau samenkomen.

De luxe boutique-hoteluitstraling begint al bij de gezamenlijke entree. Warme materialen, sfeervolle wandafwerking en een verzorgde detaillering geven het pand een exclusieve uitstraling die binnen moeiteloos wordt voortgezet.

De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken het stijlvolle hart van het appartement. Strakke fronten, een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur zorgen voor een luxe, eigentijdse uitstraling. Alles is slim ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten, zonder in te leveren op comfort of sfeer.

Het appartement beschikt over een volwaardige, separate slaapkamer en een strak uitgevoerde badkamer met wastafel, inloopdouche met glazen wand en toilet. De wasmachineaansluiting is praktisch weggewerkt in de technische ruimte.

Het absolute hoogtepunt is het verrassend grote dakterras. Een zeldzame luxe bij een appartement van dit formaat en midden in de Leidse binnenstad. Hier is volop ruimte om te loungen, buiten te eten en na een drukke werkdag van de stad én je eigen rust te genieten.

Ook technisch is de woning helemaal van nu. Met energielabel A, een eigen warmtepomp/airco, een hybride boiler en onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium woon je comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Ideaal voor de starter die geen genoegen neemt met standaard: compact in vierkante meters, groots in uitstraling, buitenruimte en woonkwaliteit. Volledig instapklaar — je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Highlights
Circa 40 m² woonoppervlakte
Volledig gelijkvloers
Nieuw gerealiseerd en instapklaar
Luxe afwerking met boutique-hoteluitstraling
Lichte woonkamer met moderne open keuken
Separate slaapkamer
Stijlvolle badkamer met inloopdouche en toilet
Wasmachineaansluiting in de technische ruimte
Verrassend groot dakterras
Energielabel A
Eigen warmtepomp/airco en hybride boiler
Onderhoudsvrije zinklook aluminium daken
Gelegen midden in het centrum van Leiden en alsnog ontzettend stil/rustig

Klein in onderhoud, royaal in beleving — dit is starten op niveau.

Projectnotaris van toepassing

Wonen aan de Jan van Goyenkade in Leiden betekent wonen op een van de meest karakteristieke en geliefde plekken van de stad. Hier komen historie, water en stedelijk gemak op een vanzelfsprekende manier samen. De ligging aan de Vliet zorgt voor een ruimtelijk en groen gevoel, terwijl de historische binnenstad zich op korte afstand bevindt. Het is een locatie waar je dagelijks geniet van de combinatie van rust aan het water en de levendigheid van de stad.

De wijk Vreewijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en de fraaie bebouwing langs het water. Het is een woonomgeving met veel sfeer, waar het straatbeeld wordt bepaald door klassieke woningen, bomen en zichtlijnen over de Vliet. De buurt heeft een prettig, enigszins dorpse uitstraling binnen de stad, met een sterke waardering voor de historische kwaliteit en het wooncomfort.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ontsluiting. De binnenstad van Leiden ligt op loop- of fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met zowel station Leiden Centraal als station Lammenschans in de nabije omgeving. Via de uitvalswegen (A4 en N11) zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is.

Deze combinatie van water, groen, historie en bereikbaarheid maakt de Jan van Goyenkade tot een van de meest gewilde woonlocaties van Leiden, waar het wooncomfort en de kwaliteit van de leefomgeving duidelijk boven het stedelijke gemiddelde uitstijgen.

Indeling

Via de gezamenlijke entree is de opgang naar de eerste verdieping bereikbaar, waar het appartement is gelegen. Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet.

Bij binnenkomst valt direct het fraaie, groene en weidse uitzicht op. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht, met vrij zicht waardoor het gevoel ontstaat midden in het groen te wonen, terwijl het appartement zich toch midden in de stad bevindt.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte.

Via de hal zijn de slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en prettig in te delen en is uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Deze kamer beschikt bovendien over een balkon, waar beschut en omringd door groen kan worden genoten van een kop koffie of een glas wijn. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Op de begane grond bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Een licht en prettig appartement op een fijne locatie, waar rust en groen hand in hand gaan met de stadse voorzieningen in de directe omgeving. Kom gerust kijken en ervaar zelf de ruimte en het uitzicht.

Bijzonderheden:
-VVE contributie – € 100,00 per maand
-Karakteristiek appartement met veel lichtinval
-Gelegen op een zeer centrale locatie in Leiden
– Een balkon met een mooi groen uitzicht
– Privéberging

Instapklaar wonen met een zonnig balkon en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik

Op zoek naar een verzorgd appartement waar je zó in kunt, met voldoende ruimte voor wonen, werken én toekomstplannen? Aan de Kennedylaan 23 vind je dit nette appartement van circa 72 m² met twee slaapkamers, de mogelijkheid om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren, een zonnig balkon op het zuiden en een ruime eigen berging op de begane grond.

De woning ligt bijzonder praktisch boven de winkels aan de Kennedylaan. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus nauwelijks de deur uit, terwijl je in circa tien minuten naar de historische binnenstad van Leiden fietst. Ook openbaar vervoer, scholen en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Licht, verzorgd en flexibel in te delen
Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes het appartement is onderhouden. De verzorgde afwerking en prettige indeling maken dit een woning die zonder grote verbouwing kan worden betrokken.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de flexibele indeling bestaat de mogelijkheid om een gedeelte als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer in te richten. Ideaal voor starters en stellen die extra ruimte zoeken of alvast rekening willen houden met veranderende woonwensen.

De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur. Ook de badkamer is verzorgd en beschikt over een moderne inloopdouche.

Het appartement heeft momenteel twee slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een kinder-, logeer- of werkkamer.
Wie behoefte heeft aan een extra afsluitbare kamer, kan de indeling mogelijk aanpassen naar drie slaapkamers.

Zonnig balkon op het zuiden
Een belangrijk pluspunt is het balkon op het zuiden. Hier geniet je een groot deel van de dag van de zon en creëer je gemakkelijk een fijne plek voor een kop koffie, een boek of een drankje aan het einde van de dag.

Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een ruime eigen berging. Handig voor fietsen, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Wonen in Leiden Zuidwest
Kennedylaan 23 ligt in de Fortuinwijk, onderdeel van Leiden Zuidwest. Het winkelgebied aan de Kennedylaan bevindt zich direct bij de woning en biedt onder meer een supermarkt, bakker, drogist en verschillende speciaalzaken. Ook zorgvoorzieningen, waaronder een apotheek, huisarts en tandarts, zijn hier aanwezig.

Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum De Luifelbaan eveneens in de omgeving. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij en de bushalte aan de Kennedylaan bevindt zich op korte loopafstand.

Ook de bereikbaarheid is prettig. De historische binnenstad van Leiden ligt op circa tien minuten fietsen en via de omliggende uitvalswegen zijn onder meer de A4, A44, N11 en N206 goed bereikbaar. Daarmee is dit een praktische woonlocatie voor wie in Leiden werkt én voor forenzen richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol of de rest van de Randstad.

Goed onderhouden complex

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Dat geeft vertrouwen in het gezamenlijke beheer en onderhoud van het gebouw.

De belangrijkste kenmerken

Circa 72 m² woonoppervlakte
Driekamerappartement met twee slaapkamers
Mogelijkheid voor een derde slaap-, werk- of hobbykamer
Instapklaar en zeer netjes onderhouden
Zonnig balkon op het zuiden
Nette keuken met apparatuur
Verzorgde badkamer met inloopdouche
Ruime eigen berging op de begane grond
Actieve en goed onderhouden VvE
Winkels en dagelijkse voorzieningen direct bij de woning
Openbaar vervoer en scholen in de omgeving
Circa tien minuten fietsen naar de Leidse binnenstad
Goede bereikbaarheid van de A4, A44, N11 en N206

Een comfortabel en flexibel appartement op een bijzonder praktische plek in Leiden. Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden Kennedylaan 23 biedt.

Clausules:
– ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

LEIDEN HEEFT ER EEN PAREL BIJ

Midden in de historische binnenstad, verscholen aan de Bouwelouwensteeg, wacht een nieuw gerealiseerd tweekamerappartement dat de standaard in zijn segment zichtbaar hoger legt. Geen doorsnee stadswoning, maar een stijlvol en volledig instapklaar thuis waarin moderne architectuur, comfort en hoogwaardige afwerking moeiteloos samenkomen.

De luxe boutique-hoteluitstraling begint al bij de gezamenlijke entree. Warme materialen, sfeervolle wandafwerking en een verzorgde detaillering maken direct duidelijk: hier is over ieder onderdeel nagedacht.

Binnen wordt die lijn overtuigend doorgezet. De lichte woonkamer heeft een rustige, eigentijdse uitstraling en staat in open verbinding met de fraaie keuken. Het royale kookeiland, de strakke fronten, het lichte werkblad en de moderne inbouwapparatuur maken dit tot een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook uitnodigt tot koken, borrelen en ontvangen. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het compacte terras op.

De badkamer ademt dezelfde luxe hotelsfeer. Grote tegels, een verlichte ronde spiegel, een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glazen wand worden gecombineerd met stijlvol koperkleurig sanitair. Het toilet is separaat uitgevoerd en er is een eigen wasmachineaansluiting aanwezig.

Via de karaktervolle open trap bereik je de verrassend ruime slaapkamerverdieping. Hier vind je rust, privacy en directe toegang tot het absolute hoogtepunt: een uitzonderlijk groot dakterras. Een zeldzame buitenruimte midden in de Leidse binnenstad, met volop plek voor lange zomeravonden, een royale loungeset en diners onder de open hemel.

Ook technisch is het appartement helemaal van nu. Met energielabel A, een eigen warmtepomp/airco, een hybride boiler en onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium woon je hier comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Een onderscheidend stadsappartement voor wie centraal wil wonen en geen concessies wil doen aan uitstraling, kwaliteit en comfort. Sleutel omdraaien, meubels neerzetten en genieten — Leiden ligt aan je voeten.

Highlights
Nieuw gerealiseerd en volledig instapklaar
Luxe afwerking met boutique-hoteluitstraling
Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
Stijlvolle badkamer met inloopdouche en koperkleurige details
Separaat toilet en eigen wasmachineaansluiting
Terras grenzend aan de woonkamer
Zeer royaal dakterras vanuit de slaapkamer
Energielabel A
Eigen warmtepomp/airco en hybride boiler
Onderhoudsvrije zinklook aluminium daken
Unieke ligging midden in het centrum van Leiden en toch bijzonder rustig/stil.

Dit is niet zomaar wonen in de binnenstad. Dit is thuiskomen op niveau.

Projectnotaris van toepassing

STIJLVOL STARTEN IN HARTJE LEIDEN

Midden in de historische binnenstad, aan de Bouwelouwensteeg, ligt dit nieuw gerealiseerde en volledig gelijkvloerse tweekamerappartement van circa 35 m². Compact van formaat, maar opvallend compleet en afgewerkt op een niveau dat je in dit segment zelden tegenkomt.

De luxe boutique-hoteluitstraling begint al bij de gezamenlijke entree. Warme materialen, sfeervolle wandafwerking en een verzorgde detaillering zetten direct de toon.

Binnen is iedere vierkante meter slim benut. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken een stijlvol en comfortabel geheel. Strakke fronten, een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur geven de keuken een luxe, eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het eigen terras op: een fijne plek voor je eerste koffie, een drankje na het werk of een ontspannen moment in de buitenlucht.

Het appartement beschikt over een volwaardige separate slaapkamer en een strak uitgevoerde badkamer met wastafel, inloopdouche met glazen wand en toilet. De wasmachineaansluiting is praktisch ondergebracht in de technische ruimte.

Ook technisch is de woning helemaal van nu. Met energielabel A, een eigen warmtepomp/airco, een hybride boiler en onderhoudsvrije daken van zinklook aluminium woon je comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Een ideaal appartement voor de starter die slim wil wonen, maar geen concessies doet aan luxe, uitstraling en locatie. Volledig instapklaar — meubels neerzetten en direct genieten van alles wat het centrum van Leiden te bieden heeft.

Highlights
Circa 35 m² woonoppervlakte
Volledig gelijkvloers
Nieuw gerealiseerd en instapklaar
Luxe afwerking met boutique-hoteluitstraling
Lichte woonkamer met moderne open keuken
Eigen terras aan de woonkamer
Volwaardige separate slaapkamer
Stijlvolle badkamer met inloopdouche en toilet
Wasmachineaansluiting in de technische ruimte
Energielabel A
Eigen warmtepomp/airco en hybride boiler
Onderhoudsvrije zinklook aluminium daken
Midden in het centrum van Leiden en evengoed erg stil/rustig

Compact wonen was nog nooit zo compleet — dit is starten op niveau.

Projectnotaris van toepassing

Wonen in een karakteristiek stukje Leiden, met het comfort van nu
Achter de ingetogen gevel van Volmolengracht 20 gaat meer schuil dan je vanaf de straat vermoedt. Een karakteristieke stadswoning met een bijzonder sfeervolle bovenverdieping, een verrassend royale leefruimte op de begane grond en een besloten achtertuin midden in de stad. Daarbij is de woning in 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd door een lokale specialist met kennis van authentieke bouw. Historisch karakter en hedendaags wooncomfort zijn hier dan ook mooi met elkaar verweven.

De ligging binnen het beschermde stadsgezicht draagt bij aan het bijzondere straatbeeld. Binnen valt op hoeveel ruimte en licht de woning biedt. Vooral de naar achteren uitgebouwde woonkamer maakt het verschil: een royale leefruimte met houten vloer, zichtbare plafondbalken en volop plaats voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek. Aan de tuinzijde zorgen de grote glazen pui en de lichtstraat in het dak voor een aangename hoeveelheid daglicht. De deuren kunnen bovendien helemaal naar de tuin worden geopend, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische separate ruimte die dienstdoet als pantry en bergruimte en waar tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Vanuit de entree is daarnaast het separate toilet bereikbaar.
De achtertuin heeft een heel eigen karakter. Geen doorsnee stadstuin, maar een beschutte plek met een bijna cottageachtige sfeer. Oude muren, groen en het gebruikte straatwerk geven de tuin een charmante uitstraling die uitstekend bij het huis past. Achter in de tuin staat een houten berging.

Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier komt het oorspronkelijke karakter van de woning misschien wel het mooist tot zijn recht. Balken en kapconstructie zijn nadrukkelijk zichtbaar gebleven en zorgen voor warmte en sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van praktisch gebruik. Op de overloop bevindt zich een royale vaste kast met veel bergruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de prettige vliering waar zich naast zeer praktische opslag ook de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn ondergebracht.

De hoofdslaapkamer is een bijzondere ruimte. De houten kapconstructie is volledig in het zicht gebleven en geeft de kamer een bijna loftachtige sfeer, terwijl een op maat gemaakte kledingkast voor veel praktische opbergruimte zorgt. Ook is er een vliering aanwezig voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en een tweede hangend toilet. De combinatie van lichte betegeling en het zicht op de houten dakconstructie sluit mooi aan bij de mix van oud en nieuw die door de gehele verdieping terugkomt. Dat karakteristiek wonen niet automatisch betekent dat er moet worden ingeleverd op duurzaamheid, blijkt uit energielabel A. Daarmee combineert Volmolengracht 20 de uitstraling en sfeer die horen bij een ouder Leids pand met een comfortniveau dat juist helemaal van deze tijd is.

En dan de ligging. Je woont hier midden in een van die buurten waarvoor mensen graag naar Leiden verhuizen: sfeervolle straten, historisch stadsbeeld en alles wat het dagelijks leven gemakkelijk én leuk maakt dichtbij. Supermarkten, horeca en vaarwater bevinden zich om de hoek, terwijl openbaar vervoer en parkeermogelijkheden eveneens direct in de omgeving aanwezig zijn.

Volmolengracht 20 is daarmee vooral een huis voor wie niet zoekt naar standaard, maar naar een woning met een eigen gezicht. Een plek waar de historie zichtbaar en voelbaar is gebleven, terwijl de royale woonkamer, praktische indeling, twee slaapkamers, fijne tuin en grondige renovatie ervoor zorgen dat er vooral heel prettig gewoond kan worden.

Bijzonderheden:
– Erfpacht afgekocht (volledig eigendom)
– Bouwjaar 1850
– Grondig gerenoveerd in 2015
– Energielabel: A
– WOZ waarde € 572.000,-
– Parkeervergunning: € 54,- per kwartaal
– Achtertuin, cottage stijl
– Gedeeltelijk vloerverwarming

Clausules:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Niet-(recent)-zelfbewoningsclausule van toepassing

Wonen in hartje Leiden – Stijlvol 2 kamer appartement op toplocatie

Op zoek naar comfort én de bruisende stad aan je voeten? Dit instapklare appartement in de geliefde Haarlemmerstraat combineert het allemaal. Gelegen in het historische centrum van Leiden, tussen boetieks, koffiezaken en grachten, vind je deze charmante woning met een slaapkamer, privé dakterras én zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je op de eerste etage de woning. Bij binnenkomst stap je na de hal met separaat toilet direct de woonkamer met moderne open keuken (2022) in, voorzien van strakke inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

De woonkamer is prettig licht en met sfeervol zicht op je eigen terras. De slaapkamer geeft toegang aan vaste inbouwkast, het dakterras en de gloednieuwe badkamer. Deze is compact maar stijlvol, met een inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Wonen op de Haarlemmerstraat betekent leven in de stad op z’n best: loopafstand van NS-station Leiden Centraal, musea, parken, horeca en universiteit. Kortom, een unieke kans voor wie stads wonen wil combineren met comfort, stijl en een vleugje historie.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging in het hart van Leiden
– Energiezuinig (label A)
– Luxe keuken (2022) met inbouwapparatuur
– Badkamer uit 2026
– Een slaapkamers
– Instapklaar en goed onderhouden
– Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk;
– Verwarming middels HR C.V. (eigendom);
– Recent opgerichte VVE;
– Maandelijkse VVE bijdrage: € 173,-;
– Loopafstand winkels en openbaar vervoer;

– geen parkeervergunning mogelijk.

– ‘niet bewonings-, asbest-, ouderdomsclausule’ van toepassing
– Projectnotaris: TeekensKarstens