Een woning met karakter, ruimte én volop potentie op een bijzondere plek aan de rand van Leiden

Ben je handig, heb je oog voor mogelijkheden en zoek je een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren?
Dan is deze half geschakelde tussenwoning aan de Vrouwenweg een kans die je niet vaak tegenkomt.
De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering, maar biedt juist daardoor alle ruimte om er een heerlijk thuis van te maken dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

De basis is veelbelovend: een ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, een voortuin, achtertuin, vrij uitzicht aan de achterzijde én parkeergelegenheid op eigen grond.
Tel daarbij de rustige, groene ligging op korte afstand van de Leidse binnenstad op, en je begrijpt waarom dit een plek is met toekomst.
De woning is half geschakeld: op de eerste verdieping grenst de woning aan het buurpand, terwijl de begane grond door de poort vrij ligt. Dit geeft de woning een eigen karakter en een speelse opzet.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. Deze leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eethoek en beschikt over een sierlijke haardschouw, die bij een renovatie mooi als sfeerelement behouden kan blijven.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in jaren 80-stijl. Vanuit hier kijk je uit over de achtergelegen weilanden; een uitzicht dat direct laat voelen hoe groen en vrij de ligging is. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de cv-ketelopstelling en de wasmachineaansluiting aanwezig.
Ook is hier een tweede badkamer met toilet gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de lager gelegen achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee gelijkwaardige, ruime slaapkamers. Daarnaast is er een derde kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of kastenkamer.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche in ligbad, toilet en wastafel.

Buitenruimte en parkeren
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achterzijde biedt uitzicht richting het groen en de weilanden, waardoor je hier opvallend vrij woont. Achter de achtertuin is parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig. Daarnaast is parkeren op de openbare weg mogelijk middels een parkeervergunning.

Ligging
De Vrouwenweg is een rustige en groene woonlocatie aan de rand van Leiden, in de omgeving Oostvliet/Klein Cronesteyn. Hier woon je landelijk en beschut, maar toch verrassend dicht bij de stad. De straat heeft een rustig karakter met weinig doorgaand verkeer en veel groen in de directe omgeving.
Op korte afstand ligt Polderpark Cronesteyn, een uitgestrekt natuurgebied met wandel- en fietspaden, weides, waterpartijen en recreatiemogelijkheden.
Ook de ligging nabij vaarwater geeft de omgeving een bijzonder karakter: via de Vrouwenvaart en de verbindingen richting de Vliet zijn onder meer de Leidse binnenstad, de Vlietlanden en de Kagerplassen goed bereikbaar per boot.
De binnenstad van Leiden en station Leiden Lammenschans zijn per fiets goed bereikbaar, terwijl uitvalswegen zoals de A4 en N11 zorgen voor snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol.

Een huis voor mensen met visie
Deze woning is niet instapklaar. Dat willen we ook niet mooier maken dan het is. De staat van onderhoud vraagt om aandacht en een nieuwe eigenaar zal rekening moeten houden met een totaalrenovatie. Maar voor wie daar doorheen kan kijken, ligt hier een prachtige kans: een woning met ruimte, tuin, eigen parkeergelegenheid, vrij uitzicht en een ligging die rust, natuur en stad op een aantrekkelijke manier combineert.

Kortom: een woning voor klussers, handige kopers of mensen met visie die op zoek zijn naar een project met potentie op een unieke plek in Leiden.

Bijzonderheden:
– Perceelgrootte: 153m2
– Energielabel D
– Parkeren op eigen terrein

Clausules van toepassing op de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule
– Niet zelfbewoningsclausule
– Asbestclausule

– project notaris van toepassing: TK