Ruim bovenhuis met monumentaal karakter, twee dakterrassen en volop ontwikkelmogelijkheden in hartje Leiden

Midden in het historische centrum van Leiden, op een plek waar de stad zich van haar meest levendige en karaktervolle kant laat zien, bevindt zich dit royale bovenhuis van circa 125 m² aan de Caeciliastraat. Vanuit het pand kijk je direct uit op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt: een binnenstedelijk decor dat zelden verveelt.
Dit gemeentelijk monument uit circa 1850 is geen instapklare woning, maar een pand met volume, historie, uitzicht en mogelijkheden. Een koper die verder kijkt dan de huidige staat, ziet hier de basis voor een luxe stadsparel op een uitzonderlijke locatie. Voor eigen bewoning, voor een combinatie van wonen en verhuur, of als belegging met meerdere kamers/studio’s: de indeling en omvang bieden diverse scenario’s.
Het bovenhuis is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan uit drie aangrenzende panden. Daardoor heeft het geheel een verrassende plattegrond, meerdere woonfuncties, twee dakterrassen en verschillende ruimtes die zich uitstekend lenen voor herontwikkeling of herindeling.

Indeling en gebruiksmogelijkheden
De entree bevindt zich aan de Caeciliastraat. Op de eerste verdieping is onder meer een zelfstandige woonruimte aanwezig met woonkamer, open keuken, separaat toilet, slaapkamer met en suite badkamer en toegang tot een dakterras via een schuifpui.
Aansluitend loopt een lange gang door naar meerdere kamers en voorzieningen. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer met entresol en dakramen, een badkamer met toilet en douche, een volledige keuken, een overloop met wasmachineopstelling en een ruime slaapkamer met kitchenette. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de gracht en de levendige binnenstad.
Via de overloop is het tweede, zonnige en ruime dakterras bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een vliering en tot een zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en entresol. Ook hier zorgen de zichtlijnen richting het water en de stad voor een bijzonder woongevoel.
Voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan.

De kracht van dit pand zit in de flexibiliteit.
Denk aan een royaal stadshuis voor eigen gebruik, waarbij een ouder kind zelfstandig kan wonen binnen hetzelfde pand. Of aan een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook volledige ontwikkeling ten behoeve van kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden; een vergunning voor kamerverhuur is reeds in concept verleend. Daarnaast kan splitsing in zelfstandige appartementen worden onderzocht.
De recent opgerichte VvE biedt nieuwe eigenaren de kans om de structuur, afspraken en toekomst van het pand vanaf het begin goed vorm te geven.

Karakter en renovatie
Het pand dateert uit circa 1850 en beschikt over authentieke en karakteristieke elementen die bij een zorgvuldige renovatie juist kunnen bijdragen aan de uitstraling en waarde van het geheel. De monumentale status geeft het pand extra identiteit en maakt het tot een object met geschiedenis, uitstraling en blijvende schaarste in de binnenstad.
Tegelijkertijd is duidelijk dat het geheel aandacht, onderhoud en renovatie nodig heeft. Dat vraagt om een koper met visie, middelen en gevoel voor kwaliteit. Wie bereid is om te investeren in afwerking, indeling en verduurzaming, kan hier een bijzonder object realiseren op een locatie die nauwelijks te dupliceren is.

Bijzonderheden:
Circa 125 m² woonoppervlakte in hartje centrum Leiden
Direct zicht op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt
Gemeentelijk monument uit circa 1850
Gelegen op de eerste en tweede verdieping
Ontstaan uit drie aangrenzende panden
Twee dakterrassen
Meerdere keukens, badkamers en zelfstandige woonfuncties aanwezig
Interessant voor eigen bewoning, inwonend ouder kind, kamerverhuur, belegging of combinatiegebruik
Conceptvergunning kamerverhuur aanwezig
Splitsing in zelfstandige appartementen mogelijk te onderzoeken
Recent opgerichte VvE, door nieuwe eigenaren verder vorm te geven
Pand met renovatiebehoefte én bovengemiddeld potentieel

Een pand voor wie locatie, volume en mogelijkheden weet te waarderen

Dit is geen woning voor wie alleen een nieuwe keuken wil uitzoeken. Dit is een pand voor iemand die de waarde ziet van een monumentaal bovenhuis op een absolute centrum locatie, met uitzicht, buitenruimte en meerdere gebruiksmogelijkheden. Een plek waar met de juiste aanpak een hoogwaardige woon- of verhuurpropositie kan ontstaan, midden in de historische binnenstad van Leiden.

De volgende clausules zijn van toepassing op de koopovereenkomst:
– niet zelfbewoning
– ouderdom
– asbest
– project notaris: TeekensKarstens