Alle woningen

Verborgen in het groen, aan het glinsterende vaarwater van de Vrouwenweg, ligt een uniek dubbel perceel dat het hart steelt van iedereen die houdt van rust, ruimte en karakter. Met een vaste én een charmante ophaalbrug betreed je een wereld waar het buitenleven hand in hand gaat met comfort en stijl. Dit is niet zomaar een woning, dit is een levenswijze.

Centraal op het terrein staat een karaktervolle woonboerderij die een warm welkom biedt. Binnen vind je een royale woonkeuken waar gekookt en geleefd wordt, een sfeervolle eet- en zitkamer, een praktische werk- of slaapkamer op de begane grond en een dubbele badkamer met apart toilet. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar vier comfortabele slaapkamers liggen – elk met hun eigen charme en uitzicht op het omliggende groen. De sfeer is huiselijk, met genoeg ruimte voor het hele gezin én meer.

En er is meer: een gezellige klompenschuur met was voorzieningen, een woonschuur met eigen keuken, badkamer en slaapkamer – ideaal als gastenverblijf of zelfstandige woonruimte – én een bijgebouw met vier slaapkamers, een eigen badkamer en toilet. Perfect voor een B&B, zorg aan huis of als kangoeroewoning voor ouders of kinderen.

Rondom het erf wisselen zonnige terrassen, schaduwrijke boompartijen en uitgestrekte grasvelden elkaar af. Er is een glazen kas voor de liefhebber van groen, een dierenweide, een kippenhok en meerdere beschutte plekken om te genieten van lange zomeravonden, barbecueën met vrienden of simpelweg kijken naar de bootjes die voorbijvaren. Met plek voor wel vijf boten is het water hier jouw achtertuin.

Van idyllische rust tot levendig samenzijn, van eigen bewoning tot verhuur of meer-generatie wonen – de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Een plek als deze komt zelden op de markt.

Vrouwenweg is idyllisch gelegen aan de rand van de stad, in een landelijke en waterrijke omgeving die rust en natuur combineert met uitstekende bereikbaarheid. De woning grenst direct aan het vaarwater van de Vliet, waardoor je met een boot eenvoudig toegang hebt tot de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen en het recreatiegebied Vlietlanden. Op slechts enkele minuten lopen ligt het uitgestrekte Polderpark Cronesteyn, een 90 hectare groot natuurgebied met weides, moerassen, wandel- en fietspaden, losloopgebieden voor honden en een ecologische tuin. Het park biedt ook horecagelegenheden zoals De Tuin van de Smid, een biologische theetuin met kinderboerderij en natuurspeeltuin.

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: de A4 en N11 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Schiphol binnen circa 25 minuten bereikbaar zijn. Het NS-station Leiden Lammenschans en het historische stadscentrum zijn binnen 15 minuten per fiets bereikbaar. De Vrouwenweg zelf is een rustige, doodlopende weg met voornamelijk bestemmingsverkeer. De combinatie van natuur, vaarwater en centrale ligging maakt deze locatie uniek voor wie het beste van twee werelden zoekt.

Bijzonderheden:
– dubbel perceel: #6155 & #5854 totaal 1723m2 perceelgrootte
– bootligplaatsen tot wel 5 mogelijk
– hoofdgebouw, bijgebouw, woonschuur, carport
– energielabel E
– parkeren op eigen terrein

Clausules van toepassing op de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule
– Niet zelfbewoningsclausule
– Asbestclausule

– project notaris van toepassing: TK

Wonen in hartje Leiden – met ruimte om te groeien

In een van de meest sfeervolle stegen van Leiden, verscholen tussen het statige Rapenburg en de levendige Hortus Botanicus, midden in de binnenstad, vind je deze charmante tussenwoning aan de Kolfmakersteeg. Hier woon je letterlijk in de luwte van de stad: rustig, zonnig en toch midden in het historische centrum.

Een fijn thuis met verrassend veel mogelijkheden
Achter de authentieke gevel schuilt een lichte, goed ingedeelde woning. Via de entreehal stap je binnen in de diepe woonkamer, waar karakteristieke en hoge ramen zorgen voor sfeervol licht aan de voorzijde. Aan de achterzijde kijk je uit op je eigen patio: een verborgen stadsoase, geluidstil en heerlijk zonnig.

De moderne keuken is strak en functioneel, voorzien van een tegelvloer en eigentijdse apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de patio én de nette badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Onder de trap vind je een handige voorraadkast en de aansluiting voor de wasmachine is te vinden in eigen kast naast de keuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop — ideaal voor thuiswerken of een toekomstige kinderkamer. Bovendien is er, voor de creatieve koper, een interessante mogelijkheid om te onderzoeken of er een dakterras of zelfs extra verdieping gerealiseerd kan worden. Zo kun je dit huis écht met je eigen woonwensen mee laten groeien.

Perfect voor starters en jonge stellen
Of je nu op zoek bent naar een eerste eigen plek, een fijne werk-thuis basis, of een woning met groeipotentieel voor gezinsuitbreiding in de toekomst — deze tussenwoning heeft het allemaal. Hier woon je in de historische binnenstad, op loopafstand van de universiteit, cafés, musea en het station, maar toch in een rustige zijstraat waar de tijd lijkt stil te staan.

Kortom: een unieke kans om Leiden écht jouw thuis te maken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1850
– Energielabel: E
– Gunstige ligging, rustig maar midden in centrum
– ruimte voor verduurzaming (zonnepanelen, warmtepomp/airco)
– 2 slaapkamers
– parkeervergunning € 54,- per kwartaal

– ‘niet zelfbewonings, asbest en ouderdomsclausule’ van toepassing

Gelegen in het hart van het historische Leiden bevindt zich de sfeervolle Langebrug, een straat met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Oorspronkelijk een gracht, bekend als de ‘Vollersgracht’, was dit gebied het domein van ambachtslieden zoals wevers en spinsters. In de 17e eeuw werd de gracht overkluisd, wat leidde tot de vorming van de huidige straat, die sindsdien een belangrijke schakel is gebleven in het bruisende stadsleven van Leiden. Omringd door monumentale panden en doordrenkt van historie, biedt de Langebrug een unieke combinatie van authentieke charme en stedelijke dynamiek.

Dit schitterende rijksmonumentale herenhuis, gelegen in het hart van de stad, biedt ongekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Het pand, met zijn indrukwekkende gevel en karakteristieke details, herbergt een begane grond en souterrain die ideaal zijn voor een bedrijf of praktijkruimte, terwijl de bovenverdiepingen de perfecte woonomgeving bieden. De eerste en tweede etage zijn met zorg bewaard gebleven, met een prachtige, in het zicht zijnde kapconstructie die het pand een bijzondere sfeer en ruimte geeft. Bovendien is er een ruime vliering gecreëerd in de hoge kap, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of als unieke werkplek. De hoge plafonds op de begane grond en 2e etage geven de ruimtes nog meer cachet. Dit herenhuis is een buitenkans voor de koper die op zoek is naar een karakteristiek pand met potentie, dat de rijke historie van het gebouw combineert met moderne mogelijkheden.

Het pand is in de jaren ’80 volledig gerenoveerd op volledig gedocumenteerde wijze. De tekeningen en vele foto’s hiervan zijn beschikbaar.

In huidige staat kan er gebruik gemaakt worden van een bedrijfsruimte op de begane grond en souterrain alsmede een zelfstandige woonruimte met eigen keuken en badkamer op de eerste én tweede verdieping.

Wonen op de Langebrug betekend:
De perfecte start van je dag: Begin je ochtend met verse koffie en knapperige broodjes van de bakker om de hoek.
Authentieke gezelligheid: Op loopafstand vind je de twee wekelijkse markten met lokale lekkernijen, verse bloemen en ambachtelijke producten.
Cultuur en geschiedenis: Stap de deur uit en ontdek musea, grachten, hofjes en historische gebouwen die Leiden uniek maken.
Culinair genieten: Gezellige cafés, restaurants en terrasjes liggen allemaal op een steenworp afstand.

Indeling:

Kelder:
– gewelfplafond;
– separaat toilet.
Begane grond:
– winkel/bedrijfsruimte
– eigen entree woningen
– aansluiting wasmachine
– trapopgang naar eerste verdieping
Eerste verdieping:
– overloop;
– woonruimte, open keuken en slaapgedeelte;
– badkamer #1 met douche, toilet en wastafel;
– trapopgang naar tweede verdieping;
Tweede verdieping:
– overloop;
– badkamer #2 met douche, toilet en wastafel;
– woonkamer;
– open keuken;
– trap naar entresol;
Entresol:
– slaapruimte;
– technische/berging ruimte.

De volgende clausules zijn van toepassing op de koopakte:
– Niet zelfbewoningsclausule;
– Ouderdomsclausule;
– Asbestclausule.